Проектна документація на будівництво об 'єкта. Склад проектно-кошторисної документації

Проектна документація на будівництво об 'єкта. Склад проектно-кошторисної документації

Архітектура і будівництво існують стільки ж, скільки розвивається людське суспільство. Ці галузі видозмінюються і переживають падіння і підйоми залежно від етапів і епох. Потреба в працівниках сфери будівництва, таких як проектувальники, архітектори, техніки, геодезисти, гостро відчувається аж до сьогоднішнього часу. Всі вони працюють над створенням проектів лінійного, капітального будівництва, послідовно застосовуючи норми і технічні умови зведення будівель. Проектна документація на будівництво об 'єкта забезпечує економічне будівництво, закладає в розрахунки основи прогресивних методів.

Регламентація складу проектних документів

Про те, що входить до комплексу паперів проектної документації, роз 'яснюється в "Положенні про склад розділів проектної документації та вимоги до їх змісту".


Постанова під № 87 прийнята в лютому 2008 року, майже вся інформація з цього питання міститься в Містобудівному кодексі, в 48-й статті.

Замовник надає генеральному проектувальнику відповідно до наказу на будівництво вихідні дані, за якими відбувається розробка проектної документації на будівництво. Основні дані містять містобудівні обмеження та умови, включають проектне завдання.

Сфера застосування Положення

Умови та норми існуючого документа застосовуються, якщо розробляється проектна документація на будівництво об 'єкта:

  • Будівель капітального будівництва всіх видів.
  • На окремі розділи будівництва, наприклад часткову реконструкцію, капітальний та інші види ремонту будівель і споруд.

Види об 'єктів, що потрапляють під дію Положення

Параграфи умов проектування поширюються на:

  1. Виробничі будівлі, до них відносять всі будови для випуску продукції та оборонні споруди, не входять в цей список лінійні об 'єкти.
  2. Будови невиробничої сфери, в цю категорію потрапляють соціально-культурні, житлові, побутові та комунальні об 'єкти будівництва.
  3. Споруди лінійного типу, які передбачають автомобільні траси, залізничні колії, трубопроводи, ЛЕП, газові магістралі.

Розділення документації

Відповідно до норм Положення поділ документації здійснюється на:

  • проектні розробки;
  • робочий проект.

Поняття визначають не етапи підготовки проектних документів, вони позначають різні пакети документів. Суть поділу проектного процесу на стадії полягає в тому, що необхідні документи розробляються не відразу, а відповідно до двох етапів.


Перша стадія "П"

Початковий етап (стадія "П") - проект приймається в загальному об 'єктивному вигляді без застосування деталізованих рішень. Вибирається тип будови, її розміщення, визначається конструктивне, планувальне та архітектурне рішення, закладається метод зведення, закривається питання за технологічними схемами будівництва. На цьому етапі робиться зведений кошторис, дається загальна характеристика об 'єкта будівництва.

Зазначений пакет первинної документації піддається процедурі державної експертизи, де даються оцінки та зауваження для усунення недоліків. Після коригування проект приймається або відхиляється замовником.

Подальша стадія - "РП"

Друга стадія - "РП" - полягає у складанні робочого проекту, до якого входить детальна документація. Всі спільні рішення проходять деталювання. Основні креслення, прийняті на стадії "П", детально розшифровуються за допомогою докладних розрізів, ескізів, пояснень до вузлів. На цій стадії відповідно до загальних розрахунків складаються локальні кошториси та інша докладна документація. Документи робочого проекту передаються безпосередньо будівельникам на майданчику, папери стадії "П" виконавцям не передаються.

Робоча документація служить для реалізації в процесі ремонту або будівництва інноваційних та економічних технологічних рішень. У Положенні немає вказівок з питання послідовності розробки робочих креслень та текстового коментаря, тому склад робочої документації визначається виходячи з вимог замовника. Інвестор або забудовник вирішує, які папери будуть входити в робочий проект, залежно від потрібної деталізації рішень, це побажання вказується при видачі завдання на виконання креслень, з його урахуванням ведеться розробка та узгодження проектної документації.

У розробці документації в двох стадіях є свої переваги, які полягають у тому, що переробці в разі невдалого рішення підлягає не вся документація, а тільки деякі її частини. Якщо будівництво або реконструкція об 'єкта включає невеликі обсяги, то дві стадії проектування об' єднуються в одну загальну, коли всі питання вирішуються відразу.

Що входить до остаточного складу проектно-кошторисної документації?

До нього входить робоча та проектна документація. Це є головною відмінністю від стадій проектування, коли в остаточному варіанті залишається тільки робочий проект. Документи є доповненням один до одного. Проектна документація на будівництво об 'єкта капітальної групи невиробничої або виробничої категорії містить папери, що відповідають двадцяти розділам:

  1. Планування організації будівельних робіт на ділянці.
  2. Прийняті архітектурні варіанти будівництва.
  3. Пояснювальна записка до проекту будинку.
  4. Розроблені об 'ємно-планувальні та конструктивні рішення.
  5. Інформація про інженерні мережі, обладнання, список технічних заходів, обґрунтування технологічних процесів.
  6. Розроблена система електричної проводки і постачання.
  7. Креслення водопровідної системи.
  8. Схема пристрою каналізаційного очищення.
  9. Система подачі опалення, розташування теплових магістралей, кондиціонування внутрішнього простору.
  10. Розташування системи зв 'язку.
  11. Газопровідні магістралі та прилади.
  12. Технологія виробництва робіт, що враховує плани поверхів.
  13. ПОС (проект організації будівництва).
  14. Опис заходів з демонтажу існуючих будівель капітальної групи.
  15. Список дійсних заходів з охорони навколишнього простору.
  16. Перелік дій щодо забезпечення пожежної безпеки.
  17. Конструктивні елементи будівлі з полегшення пересування інвалідів.
  18. Список заходів щодо дотримання енергетичної доцільності та постачання будівель приладами обліку використаних ресурсів.
  19. Кошторис загальний і відповідні локальні на зведення споруди.
  20. Інша документація в особливих випадках.

Початкові проектні дані

Представник генерального проектного відомства і замовник або забудовник визначають клас об 'єкта, що зводиться, і складність, залежно від цих даних встановлюється число проектувальних стадій. Тривалість будівництва залежить від виду, складності побудови, варіантів технологічного і технічного рішення, передбачених трудових ресурсів і використовуваних механізмів.


Вихідні дані включають обмеження і технічні умови, передбачені Містобудівним кодексом, завдання на будівництво за вимогами замовника, його основні показники і параметри, вартість будівництва. Завдання на проектування та будівництво складається і затверджується в погодженні інвестора, замовника і забудовника та представником генерального проектного відомства.

Проектна документація на будівництво об 'єкта містить завдання, складене з урахуванням будівельних норм і правил, відображених у СНіП. Для правильного укладання договорів розроблені загальні умови їх укладення. Вартість будівництва розраховується виходячи з державних норм і стандартів. У найменуванні будівельного об 'єкта міститься інформація про тип робіт (реконструкція, ремонт, будівництво) та адресне розташування.

Ці дані не змінюються на всіх стадіях проектування, робочий проект містить ту саму назву.

Кількість стадій проектування залежно від складності об 'єкта

Складність будівництва впливає на вибір кількості стадій проектування:

  • Для будівель першої і другої груп складності проектування відбувається в одну стадію, що носить назву робочого проекту "РП".
  • Споруди невиробничої сфери вимагають розробки ескізного проекту "ЕП", виробничі та лінійні об 'єкти представляються в технічно-економічному розрахунку "ТЕП", для обох груп потрібна завершальна стадія "РП".
  • Для об 'єктів, віднесених до третьої категорії складності, проект розробляється в двох стадіях - проект "П" і робоча документація "Р".
  • Три стадії передбачено для будівель четвертої і п 'ятої груп складності, Перша включає залежно від призначення будівлі стадію "ЕП" або "ТЕО", потім стадії "П" і "Р".

Після того як затверджені і схвалені стадії "ЕП", "ТЕП", "ТЕО" і "П", вони стають основою для розробки наступних проектних етапів. Іноді за рішенням інвестора стадії можуть мінятися місцями, і спочатку слід розробка етапу "Р".


Генеральний проектувальник спільно із замовником має право змінити кількість стадій за допомогою узгодженого рішення. Для розробки окремих розділів кошторисних та проектних документів залучаються виконавці, які володіють сертифікатом на свою діяльність, або в деяких випадках працівники без такого свідоцтва. І ті й інші ставлять свої підписи під відповідними розділами проекту, ними завіряється пояснювальна записка, зразок якої містить пояснюючу інформацію. На титульному аркуші ставиться друк.

Матеріали всіх розроблених стадій передаються інвестору або забудовнику генеральним проектантом у вигляді паперових носіїв, їх кількість становить чотири примірники. Якщо до виконання проекту залучені субпроектанти, то кількість примірників зростає до п 'яти.

Комплект робочих креслень, за якими передбачається виконання робіт безпосередньо на будівельному майданчику і належить зведення декількох однакових будівель, передається в чотирьох примірниках тільки одному об 'єкту, а на інші призначається по двох комплектах. Якщо будови відрізняються, то на кожну будівлю видається по чотири екземпляри.

Інженерно-технічні розрахунки, економічні, екологічні обґрунтування, які не повинні включатися до комплекту проекту, дані інженерних вишукувань та проведених обстежень збережені у генерального проектанта та підлягають видачі на вимогу забудовника у тимчасове користування. Для цього укладається договір, що містить умови підряду.

Завдання інженерних досліджень

Дані інженерних досліджень отримуються в результаті проведення спеціального виду робіт, що виконуються перед початком проектування будь-якого об 'єкта з метою вивчити геологічні умови на місці передбачуваного будівництва та прилеглих територій. Вивчаються властивості ґрунту, вміст вологи і глибина її проходження, робиться розріз ґрунту, виявляються несприятливі явища.


Після проведення досліджень робиться технічний висновок про придатність ґрунту в цій місцевості під заплановане будівництво. Для проведення інженерно-геологічних досліджень між замовником і спеціалізованою організацією укладається договір на визначення придатності ґрунту. Наявність сертифіката дає можливість дати обґрунтований висновок за властивостями ґрунту.

В основі проведення вишукувальних робіт лежить правова та нормативна база, виконавець отримує технічне завдання на проведення робіт, в рамках якого передається топографічний план місцевості під майбутнє будівництво, дозвіл на зведення споруди, план землевідведення та план будівництва будинку. Інженерні роботи включають:

  • геологічний і техногенний контроль;
  • перевірку несучої здатності ґрунту під пристрій фундаментів і підстав;
  • оцінку можливості критичного виникнення техногенних катастроф, зсувів, землетрусів;
  • складається письмове обґрунтування робіт із захисту небезпечних територій;
  • досліджуються компоненти навколишнього простору;
  • проводяться гідрогеологічні геодезичні, геологічні, кадастрові вишукування в рамках подальшого зведення, використання або демонтажу споруд.

Інженерно-технічні дослідження проводяться як в польових, так і в лабораторних умовах, ставлять за мету комплексне вивчення умов під будівництво. У результаті цього з 'являється інформація після оброблених даних дослідження. Складання кошторисів у будівництві передбачає закладати на інженерно-технічні вишукування близько 5-15% від вартості робіт.

Пояснювальна записка: зразок заповнення

Архітектурна частина включає опис розташування будівельного об 'єкта щодо великих населених пунктів, розмір ділянки, форма і орієнтування його обабіч світла, вказуються сусідні вулиці. Наводиться опис рельєфу, вказується температура найхолоднішого і найспекотнішого місяця. Пишеться кількість опадів, снігове навантаження, переважаючий напрямок вітру, глибина промерзання ґрунту, рослинність.

Наступний розділ - генплан - характеризує план ділянки, оточення її природними насадженнями, відповідність гігієнічним і санітарним нормам, видалення від дороги і сусідньої будови, розташування в 'їзду. На карті показується роза вітрів. Обов 'язково вказуються всі функціональні зони ділянки, наприклад дороги, господарський двір, зона спільного відпочинку, альтанки, замощені майданчики, елементи архітектури тощо. Позначаються регулярні садові насадження, відзначаються існуючі дерева і чагарник.


Опис будинку починається з поверховості, опису покрівлі, матеріалу стін та інших огороджувальних конструкцій, вказаний тип каркасу, вертикальні та горизонтальні зв 'язки, сходи, наводиться планувальне рішення. Розробляється специфікація приміщень на всіх проектованих поверхах із зазначенням площ кімнат. Вказується кількість входів і виходів будови, методи аварійної евакуації, пожежні прорізи.

Наводиться опис внутрішнього оздоблення по всіх житлових, господарських та підсобних приміщеннях із зазначенням стінового, стельного та статевого покриття. В обов 'язковому порядку увага акцентується на заповненні віконних і дверних прорізів.

Зовнішнє оздоблення характеризує не тільки кінцевий матеріал, а й утеплювальний прошарок, каркас для його кріплення, увага приділяється оздобленню цоколю.

Конструктивна частина містить опис каркасно-об 'ємного рішення, за рахунок яких елементів забезпечується жорсткість і спільна робота елементів, вказується матеріал несучих елементів і колон.

В описі фундаменту вказується глибина закладення для різноманітних ділянок, матеріал тіла основи, арматурне заповнення. Описується матеріал зовнішніх і внутрішніх стін, покрівлі, статі, перекриттів.

У закінченні пояснювальної записки прописують пристрій інженерних комунікацій усіх типів, вказується матеріал труб, перехідників, наводиться найменування магістралей і переважне розташування.

На закінчення слід сказати, що багато замовників і забудовників приватних будинків економлять кошти і замовляють проект з розробкою неповного переліку креслень і розрахунків. На цій ділянці робіт економія очевидна, але наступні етапи, зокрема робота будівельників на майданчику, стануть справжньою проблемою. Підрядник ставитиме власнику ділянки питання, на які забудовнику доведеться самостійно шукати відповідь або замовляти додаткові креслення по другому разу.